岐阜県で分譲住宅を購入するなら知っておくべき基本の「キ」
岐阜県で分譲住宅の購入を考えているあなた。そもそも「分譲住宅」とはなにか、購入前に知っておきたいメリットやデメリットは、確認済みですか？
分譲住宅を購入する前に知っておくべき基本情報をチェックしおきましょう。
分譲住宅とは？
分譲住宅の「分譲」には「分割譲渡」の意味があり、分譲住宅とは一つの大きな土地をいくつかに分割し、そこに建てられた販売住宅をいいます。また、建売住宅ともほぼ同じ意味で使われています。
完成した住宅を売ることから、土地探しや施工会社探し、家づくりのための打ち合わせなど、一連の家づくりのプロセスがありません。間取りや仕様は決められているので変更はできませんが、すぐに購入して引っ越したい方にはピッタリな家の購入方法と言えます。
岐阜県で分譲住宅を購入する際に、重視したいポイントは決まっているけど「自分に適したエリアが分からない」から一度プロに相談してみたいという方におすすめの3社を紹介しています。各社、「間取り」「性能」「デザイン」に強みを持つ会社です。
※2022年8月調査時点で岐阜県の分譲住宅を取り扱っており、尚且つ公式HPにアフターメンテナンスの記載がある会社の中で、物件数が上位の3社です。
「分譲住宅」のメリット・デメリット
注文住宅ではほとんどの方が土地探しから始めることになります。施工会社を選んだり家のイメージを考えたりと、綿密な打ち合わせで時間と労力がかかりますが、分譲住宅ではそうした作業は一切不要。すでに完成した住宅を見学し、気に入ったら購入できる良さがあります。
ただ、分譲住宅では、自由度の面では注文住宅には劣るものとなります。分譲住宅の購入では、メリットだけでなくデメリットも十分に検討して購入するようにしましょう。
「分譲住宅」の選び方
分譲住宅では、注文住宅のようにその建設に深く関わっていません。完成した形で購入するので、建物の性能など知らない事が多い場合があります。買った後に後悔しないためにも、気になる分譲住宅があれば遠慮なく質問して疑問を解消しておきましょう。
ここでは、後悔しない分譲住宅の選び方として、事前に確認しておきたい基本的な項目を取り上げて紹介しています。小さな質問にもしっかりと答えてくれる業者を選ぶと安心です。
「分譲住宅」購入前後の流れ
分譲住宅とはいえ、購入過程でやるべきことがあり、体力と気力が必要になります。細かいやり取りが多く、書類の準備や立ち合いのためのスケジュール確保など、買主の気苦労も決して少なくありません。
先が見えないと不安になりやすいですから、事前に分譲住宅購入の流れを把握しておくと、気持ちに余裕をもって動くことができます。ここでは、分譲住宅の購入から入居までの流れを紹介しているので、確認してみましょう。
「分譲住宅」にかかる諸費用
分譲住宅を購入する際には、手付金やその他手数料などの「諸費用」がかかります。住宅の種類やハウスメーカーによって諸費用の目安が異なりますので、事前に検討しているハウスメーカーに諸費用の内訳と目安を確認しておくことが望ましいです。一般的には、注文住宅の場合土地＋建物代の10〜12％、建売住宅の場合は土地＋建物代の6〜8％、新築マンションの場合は物件価格の3〜5％ほどといわれています。諸費用は現金で支払いを求められる場合があるため、購入時にスムーズな支払いが行えるよう資金計画を立てましょう。
「分譲住宅」のペット飼育について
分譲住宅ではペットを自由に飼育できるイメージがありますが、マンションの場合はペット可のところもあれば、要相談のところ、ペット不可としているところもあります。ペット可の物件でも飼育できるペットが限定されているケースがあるため、どんなペットが飼いたいかを検討した上で、希望を満たす条件を提示している物件を探すことが重要です。また、ペットを飼育する際には住宅の環境を整えることも大切。ペットの安全性を確保し、近隣の住人に迷惑をかけないように配慮した家づくりを意識しましょう。
「分譲住宅」の契約不適合責任
分譲住宅では、購入後に住宅の欠陥が見つかった場合、契約不適合責任の権利行使が可能です。買主が売主に請求できるもので、損害賠償や補修、契約解除など内容はさまざまです。
ここでは、分譲住宅における契約不適合責任の内容や瑕疵担保責任との違い、適用可能な範囲と期間について紹介します。
「分譲住宅」と「建売住宅」の違い
「分譲住宅」と「建売住宅」にはそれぞれの特徴があり、向いている人とそうでない人がいます。大きな違いとしては販売区画数があげられますが、それによりさまざまな側面で違いが出てきます。「分譲住宅」と「建売住宅」のメリットを理解し新築住宅を検討することで、自分に合った住まいが見つかるでしょう。
ここでは「分譲住宅」と「建売住宅」の違いを詳しく解説し、それぞれに向いている人を紹介します。これから新築住宅を検討する方は、自分がどれに当てはまるか参考にしてみてください。
「分譲住宅」と「注文住宅」の違いとは？
分譲住宅と注文住宅は、建てられる流れや価格、期間に違いがあるため、それぞれにメリットがあります。分譲住宅はあらかじめ住みやすく設計された家に住むことができ、注文住宅は自分だけのオンリーワンのマイホームを建てることができます。また、すでに完成された家を見ることができる分譲住宅と、更地の状態で検討する注文住宅という特徴もあります。
それぞれに向いている人がいるため、この記事を参考に自分がどちらに向いているのかを参考にしてみてください。
「分譲住宅」の購入に適したタイミング
分譲住宅に適したタイミングを国土交通省の調査結果から導き出すと、「30代後半で年収が600万円以上」のタイミングとなります。また家族構成が3人以上になった場合も、住宅取得に適していると考えられるタイミングです。住宅ローンは最長35年であることが多く、45歳までに組むと80歳までに完済し終えられることもポイントのひとつとなります。
無理なく分譲住宅を購入するにはタイミングをはかる必要があります。この記事を参考に、どのタイミングで購入するべきか考えてみてください。
「分譲住宅」のZEHとは
分譲住宅における「ZEH」とは、エネルギー収支がゼロになることを目指した仕様の住宅のことを言います。断熱性を高めた住宅に省エネ性能の高い住宅設備や、創エネが可能な太陽光発電システムなどを導入し、購入するエネルギー量をできる限り減らそうとする仕様の住宅がZEHです。
ZEH住宅にはメリットもありますがデメリットもあるため、こちらの記事を参考にして、導入するべきかどうか検討してください。
岐阜県で分譲住宅を販売＆アフターフォロー充実の
頼れる分譲住宅会社3選
Selection
岐阜県で分譲住宅を購入する際に、こだわりたいポイントは決まっているけど「自分に適したエリアが分からない」「とにかく一度プロに相談してみたい」という方におすすめの3社です。岐阜県で分譲住宅を販売しており、アフターフォローまで徹底している分譲住宅会社を3社ご紹介しています。
広い家に住める
https://daimaru-fudosan.com/estates/detail/1078
- 月々の支払額が家賃並みで済むので、家計を圧迫せず無理のない資金計画が可能
- 広い庭付きの家や駐車場2台装備の家など、他社の同価格帯物件よりも2～3坪広い家をモットーに設計
- 岐阜市
- 可児市
- 瑞穂市
- 美濃加茂市
快適な暮らしができる
https://www.hajime-kensetsu.co.jp/livelegarden/ikkodate/chuto/gifu/0140637/
- 住宅性能表示制度5分野7項目で最高等級取得※を標準化
- 住宅性能評価により、資産価値を維持しやすく、中古売却の際に有利な家を提供できる
- 岐阜市
- 大垣市
- 瑞穂市
- 美濃加茂市
デザインの家に住める
https://tochi-sanwa.jp/readybuilt/detail.php?no=519&un=137
- 分譲住宅でも、1邸1邸違うデザインの家を提供し、まるで注文住宅のようなおしゃれなデザインの家で暮らせる
- ママの意見をもとに、水回りや収納に配慮した導線・子供の成長を見越した間取りを意識
- 岐阜市
- 可児市
- 関市
- 美濃加茂市
※選定基準※
Googleで「岐阜県 分譲住宅」と検索して表示された岐阜県で分譲住宅の販売を行う会社168社のうち、公式HPに岐阜県の分譲住宅の物件情報、アフターフォローについての記載がある分譲住宅会社32社をピックアップ。その中でも、岐阜県での分譲住宅の取り扱い物件数が多い上位3社。（2022年8月31日調査時点）
※参考価格・坪数は、公式HPに記載がある物件情報を参考にしています。