「分譲住宅」のZEHとは

分譲住宅の中には「ZEH仕様」であるものもあります。岐阜県で分譲住宅を購入する際に検討したい「ZEH」について解説します。

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「分譲住宅」のZEHとは？

まず「ZEH」とは、エネルギーの収支ゼロを目指す住宅のことです。

もう少し踏み込んで言うと、「ZEH」とは住宅でエネルギーを生成し、その住宅内で使用するエネルギーを賄うという考え方に基づいた住宅の仕様です。

これまで、エネルギーは電力会社から購入するのが一般的でしたが、最近では太陽光発電などを用いて、一般住宅でもエネルギーを生み出せるようになったため、この考え方が広まりました。

また省エネ性能の高い住宅設備を導入したり、住宅自体の断熱性能を高めて、消費するエネルギーを削減することもZEH仕様のひとつに含まれます。

「分譲住宅」におけるZEHのメリット

住宅全体が適温になる

分譲住宅をZEH仕様にした場合のメリットとして、まず住宅全体が適温になることがあげられます。ZEH仕様の分譲住宅では、夏は涼しく、冬は暖かく過ごせるようになります。断熱性能が高いため冷気や暖気を住宅内に通しにくく、冷暖房が効きやすくなるためです。

家の中の気温差が少なくなるため、ヒートショックなどの健康被害も少なくなります。年間を通して快適に暮らせることは、ZEH住宅の大きなメリットです。

光熱費を抑えられる

光熱費を抑えられることもメリットのひとつです。ZEH仕様の住宅ではエネルギー収支ゼロを目指しているため、エネルギーを電力会社から購入しなくてもよくなる可能性があります。電力を購入しなければ、その分、光熱費はかかりません。

ZEH仕様の分譲住宅は購入費用が高くなりがちですが、光熱費を抑えられるため、長期的な視点で見ればお得な住宅だと言えるでしょう。

ライフラインがストップした場合でもエネルギーを使える

エネルギーを住宅内で作り出せるZEH住宅は、災害などでライフラインがストップした際にも役立ちます。もし停電になったとしても、電力会社からの供給に頼る必要はありません。自宅でエネルギーを創りだせるためです。

蓄電池を用意して創り出しておいたエネルギーを溜め込んでおけば、悪天候のときでもエネルギーを使い続けられます。

住宅の価値が高まる可能性がある

分譲住宅をZEH仕様にすると住宅の価値が高まり、売却の際に有利になることがあります。「Bkenntikubutu 省エネルギー性能表示制度」にて認証を受けた住宅は価値が高く評価されるためです。

住宅に住みけられるのが一番ですが、もしも売却しなければならなくなった際に、高値がつく可能性が高まることはメリットのひとつだと言えるでしょう。

「分譲住宅」におけるZEHのデメリット

コストがかかる

分譲住宅におけるZEHのデメリットといえば、コストがかかることです。一般的な住宅に比べて建築費用も高くなり、その後も設備投資やメンテナンスのための費用がかかります。

創エネルギー量が一定ではない

ZEH住宅は太陽光発電によりエネルギーを創り出しますが、作り出せるエネルギー量は天候により左右されます。雨や曇、雪の日であれば日光が届きにくく、エネルギーを創り出しにくくなるため、天候の悪い日が多い地域では創エネルギー量が少なくなるでしょう。

「分譲住宅」におけるZEH住宅の補助金制度

分譲住宅で利用できるZEHの補助金制度には次のようなものがあります。

• こどもエコ住まい支援事業：100万円
• 地域型住宅グリーン化事業：～140万円
• 戸建て住宅ネットゼロ・エネルギー・ハウス化等支援事業：55～100万円
• 次世代ZEH+実証事業：100万円
• 次世代HEMS実証事業：112万円
• ZEH-M支援事業：低層は40万円、中層・高層は補助対象経費の1/3まで、超高層は補助対象経費の1/2まで
• LCCM住宅：140万円

岐阜県でおすすめの「分譲住宅」を紹介

岐阜県で分譲住宅の購入を検討している人は、以下のホームページにある3社に相談してみることをおすすめします。家庭の状況に合ったエリアを提案してくれるほか、クオリティの高い住宅を提案してくれます。

※2023年10月調査時点で岐阜県の分譲住宅を取り扱っており、尚且つ公式HPにアフターメンテナンスの記載がある会社の中で、物件数が上位の3社です。

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「分譲住宅」のZEHの購入を検討しよう

分譲住宅をZEH仕様にするとさまざまなメリットがあります。デメリットもありますが、補助金を受けながらランニングコストが低く快適な住宅に住めると考えればメリットが大きいと思われるのではないでしょうか。