「分譲住宅」購入前後の流れ
分譲住宅の購入では、入居までに様々なやり取りがあります。準備する書類や立ち合いなど、買主が動かなければならない事も少なくありません。購入から入居までの流れを把握していると、スケジュールも立てやすく気持ちに余裕が持てるはずです。
「分譲住宅」購入前
予算を立てる
分譲住宅では土地と建物がセットになっているので、注文住宅よりも資金計画が立てやすくなっています。
物件価格と契約の際にかかる諸費用、そして住み始めてから発生するランニングコストも考えた毎月の支出などお金の動きを把握し、用意できる金額や毎月の返済などの計画を立てます。
住みたいエリアの候補をイメージする
家は購入することも大変ですが、売却することも大変です。ずっとそこに住み続けるぐらいの覚悟が持てるエリアを、いくつかピックアップして探すようにしましょう。
エリアや環境に求める優先順位を決めておくと選びやすいです。
物件を探してみる
用意できる金額が判明したら、ピックアップしたエリアで実際に物件を探してみます。分譲住宅では間取りや設備仕様などを選ぶことはできませんので、完成した物件から選ぶことになります。
ここでも、家選びで優先したい項目をまとめておくと、候補の中から選びやすくなるでしょう。
気になる物件の内覧にいく
写真と実物は多少違いますので、気になる物件は見学に行って直接確認します。気になる点があれば質問し、適当に見て雰囲気だけで決めてしまうことがないようにしましょう。住宅診断があると良い判断材料になります。
手付金を用意する
不動産売買契約時に、物件費用の一部を先に支払います。この手付金は売買契約が成立した証拠になり、同時にキャンセルや契約違反時の違約金になります。
手付金の金額は住宅販売会社によって異なり、物件価格の5～10％もしくは10万や50万と金額決まっているなど様々です。
購入の申し込み
購入の申し込みと同時に、住宅ローンの本審査の前におこなわれる事前審査がおこなわれます。申込者に住宅ローンの支払い能力については、勤務年数や年収、返済負担率、借金の有無、社会的信用などから判断されます。
「分譲住宅」購入後
金融機関に住宅ローンの申し込みをする
住宅ローンの申し込みには仮審査と本審査があり、仮審査は1週間程度かかることがほとんどですが、数日で終了することもあります。本審査では仮審査よりも詳しく調べられるので、2週間と長くかかります。
仮審査から住宅ローンが実行されるまでは、大体1か月かかるとされています。
立ち合い検査日・引き渡し日の調整をする
立ち合い検査とは、建物が契約通りに建てられているのかどうかを確認する事です。引き渡し日は、物件の所有権が売主から買主に変更される日をいいます。
建物の施工品質では万が一のことも考えられるので、立ち合い検査は重要です。
司法書士に必要書類を送付する
法的に問題がないように、購入した住宅の所有権・移転や抵当権の設定などの登記手続きを司法書士に委託します。委託については住宅販売会社から案内があり、一般的には売買契約時におこなわれます。
住宅完成後、立合い検査を実施
分譲住宅の引き渡し前に、最後の確認として立合い検査がおこなわれ、問題がないようであれば代金の支払いとなります。
立合い検査は必ず引き渡し前に実施しなければならず、補修箇所があればその作業をしてからの引き渡しとなります。
引き渡し
立会い検査、補修工事が終わったらいよいよ引き渡しです。引き渡しは基本的に金融機関でおこなわれ、建築確認申請書やアフターサービス基準書など各種書類の確認と署名・押印がおこなわれます。引き渡し直後に司法書士が登記申請し完了となります。
入居
引き渡しが終了すれば、あとは自由に引っ越しを決めて入居できます。ただ、引き渡し日が延期になる事もあるので、引っ越しのスケジュールは余裕をもって設定しておいた方がいいでしょう。
岐阜県でおすすめの分譲住宅会社を
確認する
岐阜県で分譲住宅を購入する際に、重視したいポイントは決まっているけど「自分に適したエリアが分からない」から一度プロに相談してみたいという方におすすめの3社です。各社、「間取り」「性能」「デザイン」に強みを持つ会社です。
※2022年8月調査時点で岐阜県の分譲住宅を取り扱っており、尚且つ公式HPにアフターメンテナンスの記載がある会社の中で、物件数が上位の3社です。
事前に「分譲住宅」購入の流れを
把握しておきましょう
分譲住宅の購入では、住宅販売会社だけでなく金融機関や司法書士などの専門家など、入居まで様々なやり取りがあります。
大体は住宅販売会社がやってくれるとはいえ、買主が準備しなければならない書類も多くあり、出向かなければならない場面もあるので注意が必要です。事前に住宅購入の流れを把握していると、書類の準備やスケジュールも立てやすく、気持ちに余裕を持たせることができるでしょう。
岐阜県で分譲住宅を販売＆アフターフォロー充実の
頼れる分譲住宅会社3選
Selection
岐阜県で分譲住宅を購入する際に、こだわりたいポイントは決まっているけど「自分に適したエリアが分からない」「とにかく一度プロに相談してみたい」という方におすすめの3社です。岐阜県で分譲住宅を販売しており、アフターフォローまで徹底している分譲住宅会社を3社ご紹介しています。
広い家に住める
https://daimaru-fudosan.com/estates/detail/1078
- 月々の支払額が家賃並みで済むので、家計を圧迫せず無理のない資金計画が可能
- 広い庭付きの家や駐車場2台装備の家など、他社の同価格帯物件よりも2～3坪広い家をモットーに設計
- 岐阜市
- 可児市
- 瑞穂市
- 美濃加茂市
快適な暮らしができる
https://www.hajime-kensetsu.co.jp/livelegarden/ikkodate/chuto/gifu/0140637/
- 住宅性能表示制度5分野7項目で最高等級取得※を標準化
- 住宅性能評価により、資産価値を維持しやすく、中古売却の際に有利な家を提供できる
- 岐阜市
- 大垣市
- 瑞穂市
- 美濃加茂市
デザインの家に住める
https://tochi-sanwa.jp/readybuilt/detail.php?no=519&un=137
- 分譲住宅でも、1邸1邸違うデザインの家を提供し、まるで注文住宅のようなおしゃれなデザインの家で暮らせる
- ママの意見をもとに、水回りや収納に配慮した導線・子供の成長を見越した間取りを意識
- 岐阜市
- 可児市
- 関市
- 美濃加茂市
※選定基準※
Googleで「岐阜県 分譲住宅」と検索して表示された岐阜県で分譲住宅の販売を行う会社168社のうち、公式HPに岐阜県の分譲住宅の物件情報、アフターフォローについての記載がある分譲住宅会社32社をピックアップ。その中でも、岐阜県での分譲住宅の取り扱い物件数が多い上位3社。（2022年8月31日調査時点）
※参考価格・坪数は、公式HPに記載がある物件情報を参考にしています。